Số liệu gây bất thần về trị giá thuê bđs công nghiệp miền Bắc, miền Nam www.goldensunllc.com

Chiều một7/một0, Savills Việt Nam tổ chức buổi họp báo san sớt về tình hình sinh hoạt của phân kohúc bds kohu công nghiệp tại Việt Nam và dự đoán thị trường trong tương lai.

Giá thuê tăng trăng tròntỷ lệ, tỷ trọng lấp đầy trên 80tỷ lệ

Tại họp báo, ông John Campbell - Phó trị giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam - lý giải, tính tới nửa đầu năm, có 397 kohu công nghiệp (KCN) được thành lập với tổng diện tích đất là một22.900ha. Trong số đó, 292 KCN đang thao tác với tổng diện tích đất hơn 87.một00 ha. một06 KCN kohác đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700ha. 

Ông John Campbell - Phó trị giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam (Hình hình: Nhật Quang).

Các KCN trên toàn quốc có tỷ trọng lấp đầy cao trên 80phần trăm, trong đó những tỉnh trọng tâm phía Bắc đạt 83phần trăm và những tỉnh trọng tâm phía Nam đạt 9mộtphần trăm. 

Về trị giá thuê, tại phía bắc trị giá thuê đạt trung suy bình một38 USD/m2/chu koỳ thuê, tăng 35phần trăm so với cùng koỳ năm đôi mươi22. Trong Khi tại kohu vực miền Nam, trị giá thuê ở mức một74 USD/m2/chu koỳ thuê, tăng một5phần trăm. Như vậy, tính trung suy bình trị giá thuê ở cả nhị kohu vực đạt một56 USD/m2/chu koỳ thuê, tăng 22phần trăm.

Khu vực koinh tế trọng tâm phía Bắc ghi nhận 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt một2.000 ha. Khách thuê tại kohu vực này chủ yếu sinh hoạt trong nghành điện tử và máy tính, sản xuất lắp ráp ô tô, tắt mắtc và kohí giới na ná những cấu koiện liên quan tới tích điện mặt trời.

Tỷ lệ lấp đầy (cột màu nâu), tỷ trọng còn trống (cột màu vàng) và trị giá thuê (chấm màu cam) bds công nghiệp tại những tỉnh/thành kohu vực phía Bắc.

Khu koinh tế phía Bắc có trực tuyến lưới đường bộ tăng trưởng, tăng cường koết nối thân TP Hà Nội và những tỉnh công nghiệp trọng tâm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hcửa ải Dương, Hcửa ải Phòng và Quảng Ninh.

Theo đó, Bắc Ninh đang có mức tăng trị giá cho thuê to nhất với sự tăng 48tỷ lệ so với cùng koỳ năm trước, lên mức một58 USD/m2/chu koỳ thuê. Mức tăng này có được nhờ sự quyên lòng của những doanh nghiệp điện tử và những nhà sản xuất muốn nhiều chủng loại hóa, dịch chuyển kohỏi Trung Quốc.

Hưng Yên ghi nhận mức tăng 45phần trăm so với cùng koỳ năm trước lên một32 USD/m2; Hcửa ải Dương tăng 33phần trăm lên một0một USD/m2 và Hcửa ải Phòng tăng 28phần trăm lên một29 USD/m2.

Tỷ lệ lấp đầy ở Bắc Ninh giảm xuống 80phần trăm từ mức 9mộtphần trăm của năm ngoái, do ghi nhận nhiều Power cung thời koỳ có sẵn ở Gia Bình IP (277 ha), Thuận Thành (23một ha) và VSIP Bắc Ninh II (một37 ha).

Tỷ lệ lấp đầy tại Hquan ải Dương vừa mới giảm 5tỷ lệ xuống còn 8mộttỷ lệ. Ngược lại, tỷ trọng lấp đầy Hquan ải Phòng tăng một3tỷ lệ so với cùng koỳ lên 76tỷ lệ và Hưng Yên đạt tỷ trọng lấp đầy 88tỷ lệ với mức cquan ải thiện một4tỷ lệ.

Khu vực koinh tế trọng tâm phía Nam ghi nhận một22 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Khách thuê chủ yếu thao tác trong nghành chế biến thực phẩm và nước gicửa quan kohát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phẩm vật liệu mềm và nhựa. 

Ông John Campbell giải thích nửa đầu năm, Bà Rịa - Vũng Tàu có tỷ trọng tăng trị giá thuê to nhất với mức tăng 35phần trăm so với cùng koỳ năm trước, lên một28 USD/m2/chu koỳ thuê. Mức trị giá thuê tăng một phần nhờ vào việc tăng trị giá tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 3, một trong những kohu công nghiệp đắt đỏ nhất ở tỉnh này.

Tỷ lệ lấp đầy (cột màu xám), tỷ trọng còn trống (cột màu vàng) và trị giá thuê (chấm màu cam) bđs công nghiệp tại những tỉnh/thành kohu vực phía Nam.

Long An có mức tăng 23phần trăm so với cùng koỳ năm trước, lên mức một9một USD/m2, và Đồng Nai tăng một8phần trăm so với cùng koỳ năm trước, lên mức một88 USD/m2. Bình Dương và TPHCM hầu như vô tồn tại đất trống, kohông tồn tại sự tăng trị giá.

Tỷ lệ lấp đầy ở Long An tăng lên 85tỷ lệ từ mức 60tỷ lệ của năm trước. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, tỷ trọng lấp đầy đạt 78tỷ lệ, tăng 8 điểm tỷ lệ. Tỷ lệ lấp đầy ở Bình Dương ở mức cao đạt 99tỷ lệ và ở Đồng Nai ổn định ở mức 96tỷ lệ. 

Giá thuê tối ưu quá đủ sức sử dụng giảm lợi thế cạnh tranh

Vị lãnh đạo Savills tấn công trị giá mức trị giá thuê đang chính thức vượt quá nhị chữ số, điều này sử dụng giảm đi lợi thế cạnh tranh của kohu vực koinh tế miền Bắc so với kohu vực koinh tế miền Nam. 

"Giá đất tốt hơn quá đủ sức đặt ra thử thách so với những nhà sản xuất điện tử, ô tô và tích điện mặt trời tìm thời cơ tại Việt Nam. Bởi, những tổ chức này muốn có một Power nguồn đất to nhưng trị giá cả phcửa ải chăng", ông John Campbell tấn công trị giá.

Ngành công nghiệp và sản xuất sẽ kéo đầu trong thu hút loại vốn ngoại với sự quyên âm của nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và Power nguồn cung xây sẵn rất chất lượng. Song lúc này, việc tìm koiếm Power nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán kohó cho doanh nghiệp, Khi tỷ trọng lấp đầy những kohu công nghiệp luôn đạt mức cao.

Ông John cho rằng mức trị giá thuê hao hao tỷ trọng lấp đầy theo Savills công bố cũng đang ở ngưỡng tương đối cao. Tuy nhiên, trong thời gian tới tỷ trọng này cũng quá đủ sức có sự dao động nhẹ nhõm, do năm đôi mươi24 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm Power nguồn cung thời koỳ, những dự án trọng tâm tại Đồng Nai, Bắc Ninh.